Especialista em Gestão Condominial

Eleve o padrão dos
condomínios que você administra

Suporte técnico especializado para administradoras que querem entregar mais do que gestão querem entregar resultados comprovados para seus condomínios.

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Experiência comprovada em:
Colliers Cushman & Wakefield APSA GMP Properties
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0% Redução de Custos (máx.)
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Você reconhece isso?

Os desafios que travam
sua administradora

Pequenas administradoras enfrentam pressões que grandes consultorias ignoram mas você não precisa resolver tudo sozinho.

⚡

Custos operacionais nas alturas

Energia elétrica, água e manutenção consumindo o orçamento do condomínio sem critério técnico ou estratégia de redução.

🔧

Manutenção reativa e cara

Emergências toda semana porque não há plano de manutenção preventiva. O condomínio gasta 3x mais consertando do que prevenindo.

📋

Fornecedores sem controle

Contratos sem SLA, prestadores que não cumprem o combinado e nenhuma métrica de desempenho para exigir melhoria.

🏗️

Falta de expertise técnica

Síndico questionando sobre HVAC, BMS, AVCB, laudos e você não tem um técnico especializado para apoiar a resposta.

📉

Inadimplência e orçamento frágil

Previsão orçamentária desalinhada, rateio mal calculado e inadimplência corroendo o fluxo de caixa condominial.

😤

Síndicos e condôminos insatisfeitos

Reclamações frequentes, assembleias tensas e a sensação de que a administradora não entrega valor suficiente.

O que eu ofereço

Serviços que transformam
a gestão dos seus condomínios

Atuo como seu parceiro técnico especializado — você cuida da relação com o cliente, eu resolvo os problemas complexos.

Mais Procurado
🔍

Diagnóstico Operacional Completo

Auditoria técnica e financeira do condomínio: sistemas de manutenção, contratos, consumo de energia/água, processos e conformidade. Relatório completo com plano de ação prioritário.

  • Análise de sistemas BMS, HVAC e elétrica
  • Revisão de contratos e SLAs vigentes
  • Avaliação do plano de manutenção preventiva
  • Plano de ação com saving estimado
Solicitar Diagnóstico
📊

Gestão de Manutenção Predial

Implantação de plano de manutenção preventiva e preditiva com cronograma, checklists e controle via sistema CMMS. Elimina emergências e reduz custos corretivos.

  • Plano de manutenção preventiva (PMP)
  • Implementação de sistema CMMS
  • Treinamento da equipe de zeladores
  • Relatórios mensais de conformidade
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💰

Redução de Custos Operacionais

Projetos específicos para reduzir consumo de energia elétrica, água e custos com prestadores. Resultados mensuráveis já nos primeiros 3 meses.

  • Projeto de eficiência energética
  • Renegociação de contratos de fornecedores
  • Otimização de equipes terceirizadas
  • Relatório de saving mensal
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📋

Gestão de Contratos e Fornecedores

Elaboração de escopos técnicos para concorrências, negociação de contratos com SLA/KPI, avaliação e homologação de fornecedores especializados.

  • Escopo técnico para licitações
  • Implantação de SLA e KPI por contrato
  • Avaliação mensal de fornecedores
  • Negociação e saving documentado
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⚖️

Suporte Técnico para Assembleias

Elaboração de laudos técnicos, pareceres e apresentações para assembleias condominiais. Apoio na tomada de decisão com base técnica sólida e linguagem acessível.

  • Laudos e pareceres técnicos
  • Apresentações para assembleia
  • Orientação sobre normas e NRs
  • AVCB e conformidade contra incêndio
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🎓

Capacitação de Equipes

Treinamento da equipe interna da administradora e dos zeladores dos condomínios em gestão de manutenção, processos operacionais e atendimento ao síndico.

  • Treinamento de zeladores e porteiros
  • Capacitação da equipe da administradora
  • Manuais de operação por função
  • Implantação de rotinas e checklists
Saiba Mais
Portfólio de resultados

Números reais de
empresas reais

Cada percentual abaixo foi conquistado com método, rigor e foco em resultados mensuráveis em empresas como as que sua administradora gerencia.

Grupo GPS
25%
Economia no consumo de energia elétrica nos empreendimentos gerenciados
2022 – 2023
Innova Property Management
1 mês
Para obter o AVCB — processo que estava parado há mais de 1 ano na gestão anterior
2016 – 2017
Report Serviços
20%
Saving em reajustes contratuais negociados com fornecedores de manutenção e segurança
2023 – 2024
Innova Property Management
25%
Redução de problemas e rechamados de elevadores com sistema de gestão Atlas
2016 – 2017
Cushman & Wakefield
15%
Saving em segurança patrimonial após reestruturação e adequação da equipe
2017
Processo simples

Como trabalhamos
juntos

01

Conversa Inicial Gratuita

Entendo os maiores desafios da sua administradora e dos condomínios que você gerencia. Sem compromisso.

→
02

Diagnóstico Personalizado

Visita técnica aos condomínios prioritários com análise completa de custos, processos e conformidade.

→
03

Plano de Ação

Relatório detalhado com prioridades, saving estimado e cronograma de implementação realista.

→
04

Implementação e Resultados

Execução do plano com acompanhamento mensal, relatórios de KPI e evolução documentada.

André Leite Fachine
Quem é André Fachine

20 anos transformando
operações condominiais

Gerente de Facilities e Property Manager com trajetória nas maiores empresas de gestão imobiliária do mundo. Hoje, coloco essa experiência a serviço de administradoras que querem elevar seu nível de entrega.

Trabalhei com os mais exigentes portfólios corporativos e condominiais do Brasil de edifícios AAA da Colliers International a shoppings centers. Sei o que funciona, o que economiza e o que protege o patrimônio dos condôminos.

Sou técnico em Eletrotécnica com pós-graduação em Marketing pela FGV. Essa combinação rara me permite falar a língua do custo, da técnica e do relacionamento tudo que uma administradora precisa.

Gestão de Manutenção
Redução de Custos
HVAC / BMS / CFTV
SLA & KPI
Budget e CAPEX/OPEX
Legislação Condominial
Assembleias
AVCB
Prisma / Atlas / Cond21
Colliers C&W APSA GMP
Por que trabalhar comigo

Como eu me diferencio
de qualquer outro consultor

🏢

Experiência multinacional

Padrões e processos das maiores empresas de FM do mundo aplicados à realidade do seu portfólio.

🔢

Resultados mensuráveis

Nada de relatório de gaveta. Cada projeto tem KPIs definidos e saving documentado para apresentar ao síndico.

🤝

Parceiro, não concorrente

Reforço a marca da sua administradora junto ao cliente, sem querer substituí-la. Somos complementares.

⚙️

Técnico + Estratégico

Entendo elétrica, hidráulica e HVAC, mas também falo de orçamento, inadimplência e gestão de pessoas.

📱

Resposta rápida

Disponibilidade real para emergências técnicas. Sua administradora não pode esperar 3 dias por um parecer.

📈

Valoriza seu serviço

Quando o condomínio funciona bem, o síndico reconhece a administradora. Eu te dou o argumento técnico.

Pronto para reduzir custos
e elevar a satisfação dos seus síndicos?

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